86 Rue CHENES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 150,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214295189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
57020214295189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 547 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 736 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 966 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 583 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 736 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 763 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 679 617 $ Poids 59 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 725 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 543 $ Poids 56 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 840 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 897 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 204 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 653 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 426 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 238 591 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 658 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 724 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 610 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −34 143 $ | 805 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 538 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 231 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 762 913 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.