81 Rue CHENES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 299 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214296077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
57020214296077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 67 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 680 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 536 987 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 556 577 $ Poids 94 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 432 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 138 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 646 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 282 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 725 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 446 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 515 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 601 088 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 262 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 61 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.