87 Rue CHENES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 130,4 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214296522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
57020214296522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 384 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −4 344 $ | 220 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 172 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 470 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 481 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 654 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 769 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 924 015 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 805 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 628 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 590 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 772 929 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 835 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 713 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 647 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −34 143 $ | 749 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 579 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 691 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 550 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 805 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.