4 Rue SORBIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214298974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
57020214298974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 26 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 669 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 527 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 547 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 627 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −627 $ | 136 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 636 604 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 613 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 957 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 281 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 65 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 53 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 682 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 454 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 60 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 477 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 714 220 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 306 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.