18 Rue SORBIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214299033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
57020214299033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 672 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 530 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 180 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 639 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 605 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 157 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 583 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 675 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +627 $ | 137 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 115 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 99 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 491 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 61 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 552 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 636 802 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.