25 Rue SORBIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214299599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
57020214299599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 701 804 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 554 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 646 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 115 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −47 119 $ | 552 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 666 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 95 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 750 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 590 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 578 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 959 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 655 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 114 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.