38 Rue MELEZES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 120,8 m² · constr. 1990 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214299888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
57020214299888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 118 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 119 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 897 $ Poids 97 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 531 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 686 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 982 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 675 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 593 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 443 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 895 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 654 806 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 678 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.