23 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214300980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
57020214300980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 466 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 759 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 459 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 769 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 499 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 773 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 199 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 964 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 710 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 335 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −59 993 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 817 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 803 146 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 711 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 774 821 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 762 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 925 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 869 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 848 185 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.