72 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214303909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
57020214303909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 270 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 547 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 503 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 445 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 266 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 599 196 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 664 584 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 607 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 133 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 370 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 570 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 470 839 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 560 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 742 926 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 850 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 655 673 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 70 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 256 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.