58 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 54,3 m² · constr. 1998 · terrain 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 219 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305163800580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
57020214305163800580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 10 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-23 · 80 m · Vendu 486 000 $ (8 209 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 453 737 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 125 m · Vendu 442 000 $ (7 466 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 448 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-26 · 116 m · Vendu 499 000 $ (8 429 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 509 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 2-131, chemin des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-12 · 73 m · Vendu 435 000 $ (7 348 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-04 · 63 m · Vendu 427 500 $ (7 221 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 432 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-25 · 62 m · Vendu 451 000 $ (7 618 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 346 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 505 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2024-03-28 · 56 m · Vendu 400 000 $ (6 780 $/m²) 59 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 206 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.