49 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
57020214305299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 100 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 677 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 201 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 701 915 $ Poids 96 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 47 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 667 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 251 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 135 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 254 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 780 255 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 95 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 899 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −10 139 $ | 201 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 101 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 643 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 111 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 781 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 125 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 782 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 473 771 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.