46 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 145,9 m² · constr. 1996 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 454 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
57020214305362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 317 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 723 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 349 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 61 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 145 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 116 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 727 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 229 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 749 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 952 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 725 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 52 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 202 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 853 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 959 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 705 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 712 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 270 761 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.