44 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 132 m² · constr. 1995 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 451 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
57020214305481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 150 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 131 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 690 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 186 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 808 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 36 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 808 522 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 204 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 513 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 832 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 209 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 235 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 712 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 943 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 210 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 669 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 676 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.