43 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 120,3 m² · constr. 1996 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 329 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
57020214305507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 97 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 204 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 698 515 $ Poids 97 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 831 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 76 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 664 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 127 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 639 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 224 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 777 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 100 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 288 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 889 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −8 111 $ | 200 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 95 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 777 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 670 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 613 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 83 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 360 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.