45 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 128,7 m² · constr. 1995 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 327 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
57020214305699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 75 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 183 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 719 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 80 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 222 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 798 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 242 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 138 705 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 90 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 798 922 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 81 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 059 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 908 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 206 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 158 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 704 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 197 718 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 887 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 101 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.