37 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 117,2 m² · constr. 1997 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
57020214305715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 211 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 693 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 191 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 102 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 668 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 154 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 633 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 106 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 660 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 123 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 66 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 771 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 652 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 286 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 880 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 199 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 194 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 771 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 304 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 690 217 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.