35 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 164,2 m² · constr. 2001 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
57020214305854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 397 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 781 706 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 352 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 782 777 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 383 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 585 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 770 989 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 360 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 784 175 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 827 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 810 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 148 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 137 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 717 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 910 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 955 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 766 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 191 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 811 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 645 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 877 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 783 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 860 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 334 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.