41 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 342 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
57020214305928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 67 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 676 497 $ Poids 100 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 175 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 701 338 $ Poids 97 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 105 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 790 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 203 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 779 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 82 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 916 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −10 139 $ | 201 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 642 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 86 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 780 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 69 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 781 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 473 327 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 662 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.