38 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214305990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
57020214305990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 203 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 261 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 641 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 651 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 610 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 478 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 151 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 170 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −8 846 $ | 268 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 478 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 610 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 734 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 733 162 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 797 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 760 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 36 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 718 272 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.