44 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 189 m² · constr. 1997 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 506 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
57020214306157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 227 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 928 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 306 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 287 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 551 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 822 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 619 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 953 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 627 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 820 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 503 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 822 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 236 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 945 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 237 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 887 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 17 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 380 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 915 889 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 848 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 839 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 309 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 820 767 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.