9 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 125,8 m² · constr. 1997 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
57020214306174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 99 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 692 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 181 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 717 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 14 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 681 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 280 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 219 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 297 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 797 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 158 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 798 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 80 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 936 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 206 554 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 92 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 656 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 196 788 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 164 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 798 829 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.