51 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 124,5 m² · constr. 1997 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
57020214306200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 107 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 688 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 204 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 714 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 36 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 678 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 251 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 267 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 793 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 98 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 900 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 205 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 123 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 794 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 89 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 652 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 138 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 794 722 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-03 · 876 m · Vendu 94 545 $ (771 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 750 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −3 309 $ | 100 719 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.