42 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 180,4 m² · constr. 1997 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 441 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
770054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
57020214306308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 238 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 906 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 290 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 280 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 633 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 932 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 642 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 803 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 324 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 802 075 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 565 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 802 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 241 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 925 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 517 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 804 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 255 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 297 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 805 689 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 864 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 720 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.