13 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 128,8 m² · constr. 1997 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
57020214306415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 75 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 700 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 154 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 726 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 40 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 688 916 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 195 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 292 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 806 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 541 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 711 978 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 161 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 806 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 54 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 122 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 957 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 209 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 208 612 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.