40 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 205,3 m² · constr. 2000 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 457 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
770058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
57020214306449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 401 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 966 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 579 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 871 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 207 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 935 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 530 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 867 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 646 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 006 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 272 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +1 347 $ | 303 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 659 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 853 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 247 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 984 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 245 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 997 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 228 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 289 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 311 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 185 151 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.