47 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 120,4 m² · constr. 1998 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
57020214306620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 70 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 681 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 176 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 794 $ Poids 98 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 219 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 093 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 68 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 336 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 232 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +635 $ | 136 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 134 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 644 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 236 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 785 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 71 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 103 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 917 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −6 083 $ | 203 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 697 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 823 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.