21 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
57020214306838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 105 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 692 968 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 45 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 668 506 $ Poids 98 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 253 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 492 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 687 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 90 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 152 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 134 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 634 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 292 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 770 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 17 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 119 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 162 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 772 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 997 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −10 139 $ | 199 377 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.