23 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 121,5 m² · constr. 1994 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214306956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
57020214306956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 30 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 670 435 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 100 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 694 989 $ Poids 99 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 483 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 689 406 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 99 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 661 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 155 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 134 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 279 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 773 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 636 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 6 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 150 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 774 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 995 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −10 139 $ | 199 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 452 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.