38 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 160,9 m² · constr. 2001 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 527 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214307570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
57020214307570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 255 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 432 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 932 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 293 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 775 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 502 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 882 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 256 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 271 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 316 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 799 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 353 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 774 534 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 327 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 776 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 222 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 675 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 764 337 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 34 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 127 169 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.