36 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 203,3 m² · constr. 1995 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 503 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214307701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
57020214307701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 420 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 938 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 605 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 845 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 175 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 909 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 556 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 843 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 671 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 978 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 238 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 295 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 265 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +75 222 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 956 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 692 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 849 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 253 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 970 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 915 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 313 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 152 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 229 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 253 235 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.