23 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 203,1 m² · constr. 2002 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 443 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214308927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
57020214308927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 324 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 072 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 428 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 643 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 875 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 65 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 938 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 188 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +4 041 $ | 304 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 593 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 870 975 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 700 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 010 069 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 291 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +74 707 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 987 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 232 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 001 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 159 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 245 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 189 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 180 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 835 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.