104 Place CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 212,7 m² · constr. 2008 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214314870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
57020214314870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 743 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 912 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 738 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 006 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 600 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 868 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 924 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 949 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 959 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 324 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +96 238 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 319 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 261, rue Anne-Hébert, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 980 868 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 695 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −56 528 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 999 411 $ Poids 44 % |
| 9 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 896 024 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 548 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +91 283 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 913 086 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 772 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 946 485 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 968 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.