33 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 101,6 m² · constr. 1996 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 375 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214315035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
57020214315035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 182 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 277 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 642 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 663 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 706 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 152 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 803 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 45 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 718 904 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 224 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −8 846 $ | 268 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 805 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 532 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 611 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 765 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 733 827 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.