36 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 115,5 m² · constr. 1997 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 410 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214315141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
57020214315141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 132 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 664 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 210 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 629 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 462 356 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 623 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 508 525 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 18 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 766 290 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 164 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 054 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 249 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 685 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 867 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 198 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 969 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +21 989 $ | 649 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 663 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 718 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.