31 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 136,1 m² · constr. 1997 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214315167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
57020214315167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 76 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 129 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 706 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 179 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 747 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 181 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 828 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 79 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 828 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 161 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 729 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 265 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 400 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 59 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 370 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 704 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 237 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 306 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.