34 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 110 m² · constr. 1998 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214315312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
57020214315312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 221 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 617 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 636 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 237 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 672 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 1 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 124 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 652 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 639 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 813 906 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 500 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 638 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 620 m · Vendu 191 410 $ (1 789 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 099 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +19 141 $ | 223 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.