29 Rue POITOU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 124,3 m² · constr. 1996 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214316164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
57020214316164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 109 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 710 060 $ Poids 97 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 111 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 674 622 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 477 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 699 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 172 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −635 $ | 137 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 250 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 789 204 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 28 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 152 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 189 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 649 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 982 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −8 111 $ | 204 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 124 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 790 615 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.