23 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 108,7 m² · constr. 1995 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 370 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214316641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
57020214316641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 260 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 660 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 123 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 661 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 442 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 736 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 492 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 100 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 737 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 56 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 638 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 774 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 712 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 809 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 599 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 626 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 896 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.