8 Rue BRETAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 139,7 m² · constr. 1999 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214316749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
770228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
57020214316749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 75 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 737 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 541 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 859 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 179 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 722 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 47 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 764 990 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 51 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 283 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 846 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 216 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 846 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 122 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 146 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 433 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 61 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 410 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 719 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 445 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.