21 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 130,1 m² · constr. 1996 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214316773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
57020214316773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 63 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 110 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 726 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 172 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 688 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 221 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 806 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 184 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −635 $ | 140 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 164 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 105 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 711 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 89 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 911 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 1000 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −8 111 $ | 209 096 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 971 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 685 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.