32 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 205,3 m² · constr. 2001 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 483 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
57020214317057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 390 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 073 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 444 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 971 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 642 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 876 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 106 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 939 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 592 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 871 493 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 179 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 304 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 706 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 010 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 292 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +80 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 260 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 223 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 295 143 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 303 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 761 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 853 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.