18 Rue BRETAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 114 m² · constr. 1994 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 431 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
57020214317115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 61 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 673 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 445 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 669 364 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 106 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 649 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 227 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 616 968 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 229 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 751 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 884 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 396 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 672 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 156 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 642 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 77 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 130 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 854 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 500 943 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 89 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.