49 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 123 m² · constr. 1994 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 356 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
57020214317397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 134 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 674 568 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 45 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 699 318 $ Poids 99 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 408 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 693 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 196 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 665 060 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 39 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 135 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 370 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 777 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 122 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 268 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 640 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 285 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 778 465 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 254 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 779 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-20 · 127 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 726 185 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.