51 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 122,1 m² · constr. 1995 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
57020214317436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 38 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 700 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 121 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 675 513 $ Poids 99 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 412 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 694 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 666 012 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 51 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 135 386 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 358 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 778 736 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 259 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 110 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 288 862 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 241 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 780 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 273 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 779 722 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-20 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 727 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.