47 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 125 m² · constr. 1995 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 362 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
57020214317439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 151 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 683 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 59 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 708 585 $ Poids 97 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 211 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 673 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 402 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 701 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 22 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 136 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 387 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 787 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 024 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 303 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 788 158 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 271 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 789 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-20 · 144 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 734 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.