53 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 136 m² · constr. 1995 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 380 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
57020214317535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 115 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 713 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 188 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 700 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 23 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 740 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 499 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 830 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 59 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 142 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 347 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 820 393 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 266 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 820 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 29 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 722 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 404 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 731 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 412 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 133 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.