63 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 128,2 m² · constr. 1997 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
57020214317911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 102 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 699 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 32 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 724 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 201 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 104 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 380 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 710 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 305 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 804 767 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 244 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 109 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 164 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 53 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 709 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +21 989 $ | 683 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 548 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −62 986 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 816 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.