52 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 116,8 m² · constr. 1997 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 323 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214317938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
57020214317938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 45 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 691 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 358 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 679 912 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 154 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 667 759 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 653 $ Poids 92 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 632 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 236 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 659 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 52 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 992 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 263 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 770 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 151 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 285 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 375 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 689 068 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 367 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 770 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.