28 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 146,1 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214318170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
57020214318170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 453 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 888 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 372 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 741 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 387 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 161 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 762 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 80 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 767 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 204 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 744 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 84 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +72 151 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 790 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 311 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 872 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 404 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 873 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 38 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 151 263 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 519 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −12 786 $ | 845 205 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.