26 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 458 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214318212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
57020214318212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 455 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 886 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 397 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 383 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 740 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 179 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 760 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 222 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 743 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 97 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 766 304 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 96 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +70 708 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 789 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 329 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 871 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 421 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 872 413 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 34 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 151 012 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 48 m · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 899 632 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.